Desistimiento anticipado por el arrendatario de la vivienda

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Resulta frecuente que el arrendatario de una vivienda, por distintas circunstancias, pretenda desistir o finalizar el contrato antes del plazo establecido, posibilidad que contempla la LAU 29/1994, exigiendo unos requisitos fundamentales, que serán distintos según el arrendamiento sea anterior o posterior a la reforma de la Ley 4/2013. ¿Cuál es la duración mínima para poder ejercitar este derecho? ¿Qué plazo existe para la notificación al arrendador? ¿Cabe exigir una indemnización al arrendatario? ¿Procede su moderación por los Tribunales?En este análisis jurisprudencial clasificamos las sentencias más recientes y relevantes sobre la problemática que suscita, especialmente en cuanto a la exigencia de una indemnización por parte del arrendador, que dependerá de si existe pacto o no, donde habrá que valorar los daños y perjuicios reales, así como su posible compensación con la fianza.