Resolución del contrato por cierre de local. Arrendamientos anteriores al 1 de enero de 1995

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A pesar de que son bastantes los locales comerciales de contratos anteriores al 9 de mayo de 1985 que ya han quedado extinguidos por expiración del plazo el 31 de diciembre de 2014, según la Disposición Transitoria Tercera de la LAU 29/1994, existen otros, anteriores al 1 de enero de 1995, todavía vigentes y con prórroga forzosa. Analizamos y clasificamos en este Cuaderno el cierre del local como motivo de resolución del contrato, pues, debido a la situación económica, resulta habitual el cese en la actividad de negocio, lo que, sin duda, da lugar a que el arrendador pretenda la denegación de la prórroga. ¿Existe justa causa del cierre por las obras de adaptación o las exigidas por orden administrativa, por la falta de licencia para el desarrollo del negocio o por enfermedad del arrendatario? ¿Procede la resolución por el uso esporádico del o por la transformación del mismo en almacén? Puede localizar en este estudio, entre otras, la respuesta de los Tribunales a todas estas cuestiones.